VERMIETET: Helle, große Büroetage mit 5 Büros in einem historischen Gebäude in Toplage

ENERGIEAUSWEIS

Das Gebäude von 1903, in dem sich die Büroetage befindet, ich denkmalgeschützt. Baudenkmäler unterliegen nicht den Vorschriften des GEG (ehemals EnEV) und darum sieht der Gesetzgeber bei Denkmalschutz keine Energieausweis-Pflicht vor.

KOSTEN

Kaltmiete: 800,00 €
Preis / m²: 7,55 m²
Nebenkosten: + 340,00 €*
Gesamtmiete: 1.140,00 €
Kaution: 2.000,00 €
Mindestmietzeit: 24 Monate

Der Mieter zahlt keine Maklerprovision.

*inkl. Müllgrundbeitrag & Entsorgung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung, Umlage-Heizungswartungsarbeiten, Reparaturumlage, Gas

KURZ-ÜBERSICHT

PLZ / Ort: 28199 Bremen – Alte Neustadt
Anzahl Zimmer: 5 (+ Küche, Gäste-WC und Flur)
Haustyp: Büroetage im Mehrfamilienhaus
Etage: 1. OG
Wohnfläche ca.: 106 m²
Anzahl Büros: 5
Gäste-WC: 1
Küche: 1
Flur: 1
Keller: 1
Baujahr: 1903
Bezugsfrei ab: 01.04.2025

LAGE

Das historische Gebäude befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße 11-15 in 28199 Bremen in dem besonders begehrten Bremer Stadtteil Alte Neustadt mit Blick auf die Weser, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Büroetage liegt direkt neben der Straßenbahn 4 vor der Wilhelm-Kaisen-Brücke. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten flussläufig u.a. REWE-Markt, Aldi Nord Markt.

Gastronomie, Bistros und Cafés:

Gatsby Burger, PAPP Cafe & Bar, Bistro-Café Am Neuen Markt, Domino´s Pizza und Al Arab Bremen und Can Kebap Döner Laden.

Vor dem Gebäude gibt es für Ihre Kunden gebührenpflichtige Parkplätze.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene 5-Zimmer Büroetage befindet sich im 1. OG  eines Mehrfamilienhauses.

Über den Haupteingang gelangt man über eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Über die Glas-Eingangstür der Büroetage gelangt man in den Verbindungsflur, der zu den Büros führt. Von diesem Flur gelangen Sie in die Küche, in das Gäste-W, in den Raum 2 und den Raum 3, Raum 4 und in den Raum 6. Den Raum 5 erreichen Sie über Verbindungstüren der Räume 4 und 6.

Die 5 Räume lassen sich sehr gut als Praxisräume oder Büroraume nutzen.

Raum 1 / Küche:

Die Küche hat eine Spüle, einen Kühlschrank, eine Arbeitsfläche, einen Wandschrank und einen kleinen Abstellraum. Es gibt ein Fenster zum Innenhof. Ausstattung: PVC-Boden, Wandheizung.

Gäste-WC (Deckenhöhe 2,66 m):

Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Raum hat ein kleines Fenster. Ausstattung: PVC-Boden, Wandheizung.

Raum 2 (Deckenhöhe 2,81 m):

Vom Flur aus geht es über eine Glastür in den Raum 2. Er hat ein großes Fenster zum Innenhof. Ausstattung: Veloursteppich, Wandheizung.

Raum 6 (Deckenhöhe 3,47 m):

Vom Flur aus geht es durch eine Glastür in den größten Raum 6, der mit 1 großen Fenster (Blick zur Straße und zur Weser) und einem kleinen Fenster (zum Innenhof) ausgestattet ist. Ausstattung: Veloursteppich, Wandheizung.

Raum 5 (Deckenhöhe 3,45 m):

Vom Büroraum 6 geht es in den Büroraum 5. Dieser Raum bietet einen Panoramablick Richtung Wilhelm-Kaisen-Brücke, der Osterstraße und der Friedrich-Ebert-Straße. Der Raum hat 3 große Fenster. Ausstattung: schwarz grauer Teppich, Wandheizung.

Raum 4 (Deckenhöhe 3,43 m):

Der Raum wurde häufiger als Wartezimmer für die Kunden genutzt. Er hat eine Glastür zum Flur und eine Glastür zum Raum 5 (Panorama). Auch dieser Raum hat ein großes Fenster mit Blick auf die Friedrich-Ebert-Straße und die Nachbargebäude. Ausstattung: Veloursteppich, Wandheizung.

Raum 3 (Deckenhöhe 3,46 m):

Vom Raum 4 gibt es einen Zugang zum Raum 3. Der Raum 3 hat ebenfalls einen Zugang zum Flur. Ausstattung: Veloursteppich, Wandheizung.

Alle Räume (außer Raum 5) sind mit einer Deckenlampe ausgestattet.
Alle Fenster der Büroräume sind mit Schalosien ausgestattet.
Die Büroräume sind nicht möbliert.
Zur Büroetage hört auch ein großer Kellerraum (ca. 20 m²), in der u.a. Akten gelagert werden können.

Weitere Merkmale:
– Zentralheizung
– 2fach-Fensterverglasung von 1975
– Erdgas
– Türen von 1980
– Haustiere erlaubt