Oldenburg – Krusenbusch | innensaniertes, freistehendes Einfamilienhaus von 1938 mit großem Garten und Doppelgarage mit Werkstatt

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KURZÜBERSICHT

PLZ / Ort: 26135 Oldenburg
Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.: 118 m²
Nutzfläche ca.: 54 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.000 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze in der Garage: 2
Stellplätze – außen: 4
Garage (Nebengebäude): 37,24 m²
Werkstatt (Nebengebäude): 22,03 m²
Objektzustand innen: sehr gepflegt, innensaniert
Objektzustand Anbau (Wintergarten & Terrasse): sanierungsbedürftig
Bauphase: Haus fertiggestellt
Baujahr:1938
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bezugsfrei ab: Mai 2026

MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN:  

2014 + 2020 | Kernsanierung innen, EG und DG
2020 | die Fenster im Haus wurden dreifach verglast
2020 | Modernisierung der Bäder
2020 | elektrische Rollläden eingebaut
2020 | Decken und Fußböden modernisiert
2020 | Modernisierung der Leitungssysteme
           (Gas, Strom, Wasser, Abwasser)
2026 | Treppe lackiert im Flur vom EG zum DG
2026 | neue Bodenluke vom EG zum Keller

ENERGIEAUSWEIS (DIN V 18599)

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.12.2025
Gültig bis: 03.12.2035
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 227,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1938

KOSTEN

Kaufpreis: 499.000,00 €
Außen-Provision (Käuferprovision): 3,57 % inkl. 19 % MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG

Allgemein
Freistehendes, innensaniertes Einfamilienhaus von 1938 mit großem Garten, Terrasse, Wintergarten, Doppelgarage mit Werkstatt, sowie einem Vorgarten in Oldenburg-Krusenbusch zum Kauf.

ERDGESCHOSS
2 Zimmer (Wohnzimmer mit Esszimmer und ein Gästeschlafzimmer / Arbeitszimmer)
+ Küche + Badezimmer + Anbau mit Wintergarten und Terrasse

EG | Eingangsflur
Durch die weiße Eingangstür mit vier integrierten Fensterelementen betreten Sie das Einfamilienhaus und gelangen direkt in den Eingangsflur des Erdgeschosses. Mit einer Wohnfläche von 4,62 m² und einer Deckenhöhe von 2,31 m empfängt Sie dieser Bereich funktional und klar strukturiert.

Der Flur ist mit grauen, matten Bodenfliesen ausgestattet, die sich harmonisch auch in der Küche und im Badezimmer wiederfinden und so ein stimmiges Gesamtbild im Erdgeschoss schaffen. Die Wände sind weiß tapeziert und verleihen dem Eingangsbereich eine helle, freundliche und zeitlose Atmosphäre.

Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene: das Gästezimmer bzw. Büro, das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche. Eine weiße Treppe führt in das Dachgeschoss. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine praktische Bodenluke im Flur.

Zudem befindet sich hier der Sicherungskasten – gut zugänglich und dennoch dezent integriert. Elegant in die Decke eingefasste LED-Leuchten betonen die klare Linienführung und schaffen eine angenehme, atmosphärische Lichtstimmung.

EG | Gästeschlafzimmer (oder Büro)
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Eingangsflur aus rechter Hand das Gästezimmer, das sich ebenso ideal als ruhiges Arbeits- oder Homeofficezimmer nutzen lässt.

Ein zweiflügeliges Kunststofffenster sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnet den Blick auf den gewachsenen Baumbestand des angrenzenden Naturschutzgebietes sowie auf die Straße „Am Schmeel“. Mit einer Wohnfläche von 9,30 m² und einer Deckenhöhe von 2,30 m bietet der Raum eine gut nutzbare Größe. Die moderne Wandgestaltung in einem warmen Karamellton verleiht dem Zimmer eine besonders wohnliche und zugleich stilvolle Atmosphäre.

Der Raum bietet ausreichend Stellfläche für ein Gästebett sowie zwei Kleiderschränke, die auf Wunsch übernommen werden können. Die Heizung ist dezent an der Fensterseite positioniert. Der hochwertige Eichenholzboden unterstreicht die zeitlose Wohn- und Arbeitsqualität des Zimmers und harmoniert perfekt mit der warmen Farbgebung der Wände.

Die Fensterbank bietet zusätzlichen Raum für dekorative Elemente und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

EG | Wohnzimmer
Über den Vordereingang betreten Sie das Einfamilienhaus und gelangen vom zentralen Flur im Erdgeschoss direkt in das helle Wohnzimmer. Ein großzügiges, zweiflügeliges Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Energieeffizienz.

Das Wohnzimmer verfügt über eine Wohnfläche von 11,55 m² sowie eine Raumhöhe von 2,31 m und bietet damit einen kompakten, gut nutzbaren Wohnbereich.

Der großzügige Wohnbereich ist durch eine mobile Raumtrennwand flexibel vom Esszimmer separierbar und ermöglicht so eine individuelle Gestaltung – offen und kommunikativ oder klar strukturiert, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Durch die großen Fensterflächen eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne: Der gewachsene Baumbestand des nahegelegenen Naturschutzgebietes am Bahndamm in Krusenbusch verleiht dem Raum eine natürliche, beruhigende Atmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie eine gute Anbindung mit Blick auf den gepflegten Gehweg und die Straße Am Schmeel. Die entlang des Naturschutzgebietes verlaufende Bahnlinie ist optisch eingebettet in die grüne Umgebung und unterstreicht die verkehrstechnisch gut angebundene Lage des Hauses.

In diesem Raum ist genügend Platz für eine große Couch mit einem Couchtisch und eine TV-Ecke. Der Raum wurde mit einem hochwertigen, hellen Eichenholzboden ausgelegt.

EG | Esszimmer
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie – vorbei am stilvollen, mobilen Raumtrenner – direkt in das einladende Esszimmer. Hier findet problemlos ein großzügiger Esstisch mit sechs Stühlen seinen Platz. Ergänzend bieten sich ideale Stellflächen für ein Sideboard sowie einen Geschirrschrank. Das Esszimmer ist zudem bequem sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich, wodurch kurze Wege und eine optimale Verbindung der Räume gewährleistet sind.

Ein großes, zweiflügeliges Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick auf den gepflegten Rasen sowie das benachbarte Gebäude. Mit einer Wohnfläche von 13,02 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,31 m präsentiert sich das Esszimmer als behaglicher Mittelpunkt des Hauses. Der hochwertige, helle Eichenholzboden unterstreicht die warme und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre.

Sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer sind mit eleganten, dezent in die Decke integrierten LED-Leuchten ausgestattet, die für ein modernes und harmonisches Lichtkonzept sorgen. Für wohlige Wärme stehen im Wohnzimmer und im Esszimmer insgesamt zwei Wandheizungen zur Verfügung.

EG | Küche
Vom Flur im Erdgeschoss betreten Sie die großzügig geschnittene Küche mit einer Wohnfläche von 13,04 m² und einer Raumhöhe von 2,30 m. Der Raum bietet ausreichend Platz für funktionale Schrankelemente sowie einen gemütlichen Essbereich mit einem Tisch und bis zu vier Stühlen. Besonders praktisch: Die Küche ist nicht nur vom Flur, sondern auch direkt vom Esszimmer, Badezimmer sowie vom Wintergarten aus zugänglich – kurze Wege und optimale Abläufe im Alltag sind somit garantiert.

Die weißen Fronten der Einbauküche setzen einen eleganten Kontrast zu den dunkelgrauen, quadratischen und matt schimmernden Bodenfliesen und verleihen dem Raum eine moderne, zeitlose Ausstrahlung. Zwei Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Während eines den Blick durch den Wintergarten über die Terrasse hinweg in den Garten freigibt, eröffnet das zweite Fenster eine Aussicht auf die Einfahrt sowie den angrenzenden Baumbestand des nahegelegenen Naturschutzgebietes.

Die hochwertige Einbauküche ist mit namhaften Markengeräten ausgestattet und umfasst unter anderem ein Spülbecken, eine Geschirrspülmaschine von Miele, eine WLAN-fähige Neff Einbaukaffeemaschine, eine großzügige Neff Mikrowelle, einen Neff Backofen (ebenfalls WLAN-fähig), einen Neff Kühlschrank, ein Cerankochfeld sowie eine leistungsstarke Berbel Dunstabzugshaube. Über eine elegante Glastür gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der fließend in die Terrasse und den Garten übergeht – eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich.

EG | Badezimmer
Von der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer modernen und klaren Gestaltung sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Zur Ausstattung zählen ein Hänge-WC, ein stilvoller Waschtisch mit Unterschrank, eine freistehende, elegant positionierte Badewanne sowie ein praktisches Fußbecken. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort und angenehme Wärme. Zwei vorgelagerte Wandbereiche mit dekorativer Holzborte bieten attraktive Ablageflächen für stilvolle Dekorationen oder Badaccessoires und setzen zugleich gestalterische Akzente.

Der Boden ist mit grauen, matten Fliesen versehen. Bis etwa zur halben Raumhöhe wurden harmonisch abgestimmte, matte Wandfliesen im gleichen Farbton verbaut, wodurch ein modernes und ruhiges Gesamtbild entsteht. Mit einer Wohnfläche von 5,13 m² und einer Deckenhöhe von 2,30 m bietet das Badezimmer eine angenehme, funktionale Größe. Ein Kunststofffenster mit integriertem Sichtschutz sorgt für Tageslicht und wahrt gleichzeitig die Privatsphäre. Das Badezimmer hat ein Radio, das in die Wand integriert wurde.

DACHGESCHOSS
2 Zimmer (Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer)
+ Badezimmer + kleiner Flur

DG | Flur
Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie über eine weiße Holztreppe in den kleinen Flur (0,91 m² WF, Deckenhöhe 3,76 m) des Dachgeschosses. Der Flur verbindet die Räume Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer und das Badezimmer. Der Flur wurde mit einem hochwertigen Eichenholzfußboden ausgelegt.

DG | Kinderschlafzimmer
Vom Flur im Dachgeschoss gelangen Sie linker Hand in das großzügige und lichtdurchflutete Kinderschlafzimmer. Zwei Dachfenster sowie ein einflügeliges Kunststofffenster mit Blick in den Garten sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der Raum ist mit einem modernen, hellen Eichenholzfußboden ausgestattet, der die warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung des Zimmers unterstreicht. Durch die drei Fenster entsteht ein besonders offenes und freundliches Raumgefühl.

Mit einer Wohnfläche von 13,03 m² und einer beeindruckenden maximalen Deckenhöhe von 3,77 m bietet das Zimmer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Es finden problemlos ein Doppelbett, ein Kleiderschrank, eine Kommode, ein Schreibtisch, ein Sessel sowie weitere Möbelstücke wie Spiegel oder ein TV-Element ihren Platz. Ein Heizkörper befindet sich unterhalb des Fensters und sorgt für angenehme Wärme.

Besonders hervorzuheben sind die sechs originalen Eichenholzbalken an der Decke aus dem Baujahr 1938. Diese wurden aufwendig abgeschliffen, feingeschliffen und geölt und verleihen dem Raum einen charmanten, historischen Charakter mit hochwertiger Ausstrahlung.

DG | Elternschlafzimmer
Vom Flur im Dachgeschoss betreten Sie rechter Hand das helle und großzügig geschnittene Elternschlafzimmer. Mit einer Wohnfläche von 16,25 m² und einer beeindruckenden maximalen Deckenhöhe von 3,76 m entsteht ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl.

Zwei Dachfenster sowie zwei einflügelige Kunststofffenster sorgen für eine optimale Belichtung. Der Ausblick in Richtung des gewachsenen Baumbestandes des angrenzenden Naturschutzgebietes sowie auf die Straße „Am Schmeel“ verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre mit angenehmer Weitsicht.

Der hochwertige Eichenholzfußboden unterstreicht die warme und zugleich zeitlose Wohnqualität. Das Zimmer bietet großzügige Stellflächen für ein Doppelbett mit Nachttischen, zwei Kleiderschränke, eine Kommode, einen Schreibtisch sowie einen zusätzlichen Kleiderständer – ideal auch für individuelle Einrichtungskonzepte.

Ein besonderes Highlight stellen die acht originalen Eichenholzbalken aus dem Baujahr 1938 dar. Diese wurden aufwendig abgeschliffen, feingeschliffen und geölt und verleihen dem Raum einen authentischen, charmanten Charakter mit historischem Flair.

Für wohlige Wärme sorgen zwei Heizkörper, die sich unter den straßenseitigen Fenstern befinden.

DG | Badezimmer
Vom kleinen Flur des Dachgeschosses betreten Sie das modern gestaltete Badezimmer mit einer Grundfläche von 4,18 m² und einer anrechenbaren Wohnfläche von 3,21 m².

Der Raum ist mit grauen, matten Bodenfliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen, klaren Design. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine bodengleiche Dusche mit eleganten Glastüren, ein WC, ein stilvoller Waschtisch mit ovalem Einzelwaschbecken sowie ein Handtuchheizkörper, der für angenehmen Komfort sorgt. Die Wandflächen sind bis zur Raummitte mit den gleichen grauen, matten Fliesen versehen wie der Boden, was das moderne und ruhige Gestaltungskonzept konsequent fortführt. Das Badezimmer verfügt ein in die Wand integriertes Radio.

Ein großzügiges Dachfenster durchflutet das Badezimmer mit Tageslicht und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Besondere gestalterische Akzente setzen drei identisch ausgeführte Wandnischen, die sich ideal für dekorative Elemente oder praktische Ablagen eignen. Ergänzt wird dies durch eine Vorwandinstallation mit integrierter Ablagefläche, die zusätzlichen Platz für Accessoires bietet und das harmonische Gesamtbild des Badezimmers unterstreicht.

KELLER
Heizungsraum, Lagerraum
Der Zugang zum Keller erfolgt über eine praktische Bodenluke im Eingangsflur im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den Kellerbereich. Dieser umfasst zwei separate Räume mit charakteristischer Gewölbedecke und vermittelt einen soliden, ursprünglichen Eindruck. Die Böden beider Kellerräume sind in robuster Betonausführung gehalten.

Keller | Lagerraum
Der erste Raum wird derzeit als Lagerraum genutzt und verfügt über eine Grundfläche von 8,16 m² bei einer maximalen Deckenhöhe von 1,73 m. Er bietet ausreichend Platz für Schwerlastregale, Vorräte und Lagerkartons. Ein kleines Lichtschachtfenster sorgt für natürliche Belichtung und ermöglicht zugleich die Belüftung des Raumes.

Keller | Heizungsraum
Der zweite Kellerraum dient als Technik- bzw. Heizungsraum. Mit einer Grundfläche von 3,62 m² und einer maximalen Deckenhöhe von 1,85 m beherbergt er die Gasheizung sowie sämtliche Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse. Ein separates Lüftungsfenster gewährleistet die notwendige Luftzirkulation.

Anbau | Wintergarten
Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau mit dem geschlossenen, sanierungsbedürftigen Wintergarten in dunkler Holzkonstruktion. Dieser verfügt über eine Grundfläche von 37,04 m², eine anteilig anrechenbare Wohnfläche von 18,52 m², eine Nutzfläche von 18,52 m², sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,13 m bis 2,47 m.

Der Wintergarten bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft somit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf der rechten Seite befinden sich gemauerte Ablageflächen sowie ein Kamin, der derzeit jedoch nicht in Betrieb ist.

Die Decken-Balkenstruktur, die seitlichen Fensterrahmen sowie die Hohlkammerplatten im Deckenbereich bedürfen einer Sanierung. Dadurch eröffnet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, diesen großzügigen Bereich nach eigenen Vorstellungen technisch und optisch aufzuwerten.

Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Gartensitzgarnitur mit Tisch und sechs Stühlen. Darüber hinaus ist genügend Fläche vorhanden, um beispielsweise eine Waschmaschine und einen Trockner unterzubringen. Der Boden ist mit beigen, quadratischen Fliesen ausgestattet und sorgt für eine helle, freundliche Grundwirkung.

Anbau | Terrasse
Auf der Rückseite des Einfamilienhauses befindet sich – rechts neben der Garage – ein Anbau, bestehend aus dem Wintergarten sowie der großzügigen Terrasse. Sowohl der Wintergarten als auch die Terrasse des Anbaus sind sanierungsbedürftig.

Die Terrasse verfügt über eine Grundfläche von 35,77 m², eine anrechenbare Wohnfläche von 8,94 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 26,83 m². Sie bietet viel Platz für eine großzügige Sitz- oder Lounge Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die gepflegte Rasenfläche sowie den angrenzenden Gemüsegarten. Die Terrasse ist komfortabel vom Wintergarten aus zugänglich sowie über zwei Treppen von der Garagenzufahrt und direkt vom Garten erreichbar.

Der Bodenbelag besteht aus beigen, quadratischen Fliesen – analog zum Wintergarten. Diese weisen stellenweise Frostschäden auf und sollten gereinigt sowie saniert werden. Auch die rechte, gemauerte Terrassenwand bedarf einer Reinigung, wodurch sich der Außenbereich optisch deutlich aufwerten lässt.

Nebengebäude | Garage & Werkstatt
Über die Einfahrt, links am Einfamilienhaus entlang, erreichen Sie die großzügige Doppelgarage. Vor der Garage stehen zwei Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung, während in der Garage selbst ebenfalls zwei Fahrzeuge komfortabel Platz finden.

Die Doppelgarage verfügt über eine Grundfläche von 37,24 m². Direkt angeschlossen ist über eine Verbindungstür eine separate Werkstatt mit einer Grundfläche von 22,02 m². Diese ist mit einer Werkbank ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Hobbyhandwerker oder als praktische Lagerfläche. Von der Doppelgarage aus gelangen Sie auf der rechten Seite durch eine Holztür direkt in den Garten.

Seitlich der Garage befindet sich zudem eine Überdachung, die sich hervorragend zur Unterbringung von Gartenmöbeln eignet. Hinter dem Gebäude stehen weitere Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen, Brennholz sowie eine Regentonne zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Das Regenwasser vom Garagendach wird nachhaltig in die vorhandene Regentonne geleitet und kann somit ressourcenschonend für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Außenbereich | Garten, Vorgarten
Sie betreten das Grundstück über eine Einfahrt, eingefasst von einem Holzzaun mit gemauerten Steinpfeilern, die dem Eingangsbereich einen soliden und zugleich einladenden Charakter verleihen.

Direkt rechts neben der Einfahrt stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Über die lange, mit grauen Pflastersteinen befestigte Zufahrt gelangen Sie komfortabel zum Hauseingang, zur Doppelgarage, zur Terrasse, sowie in den hinteren Gartenbereich.

Links neben der Doppelgarage führt ein Weg zum angrenzenden Nachbargebäude. Für den hinterliegenden Nachbarn besteht hier ein eingetragenes Überwegungsrecht.

Das Grundstück ist auf der rechten Seite durch eine gepflegte Kirschlorbeerhecke (gehört zum Nachbarn) eingefriedet. Zur linken Nachbarseite hin sorgt ein flacher Metallzaun (gehört zum Nachbarn) für eine klare Abgrenzung lässt.

Der Vorgarten auf der rechten Seite des Einfamilienhauses präsentiert sich mit einer großzügigen Rasenfläche und liebevoll angelegten Blumenbeeten.

Hinter der Terrasse befindet sich eine weitere Rasenfläche mit einem gewachsenen Apfelbaum. Im hinteren Grundstücksbereich steht zudem eine Fläche zur Verfügung, die sich ideal als Gemüsegarten nutzen lässt.

Dach | Gebäude
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 in solider Bauweise errichtet und mit einem klassischen Walmdach konstruiert, das dem Gebäude eine zeitlose und harmonische Dachform verleiht.

Die Außenfassade besteht aus wetterbeständigen Mauersteinen in charakteristischer rot-brauner Farbgebung, die den historischen Charme des Hauses unterstreichen. Im Sockelbereich wurde dunkler Klinker verbaut, der die Fassade optisch absetzt und für einen zusätzlichen Schutz im erdnahen Bereich sorgt.

Die grauen Dachziegel präsentieren sich funktionstüchtig. Anfallendes Regenwasser wird über Dachrinnen aufgenommen und über Fallrohre kontrolliert abgeleitet. Das Dach verfügt über insgesamt fünf Dachfenster, die für eine gute Belichtung der oberen Räume sorgen, sowie über einen überdachten Schornstein auf dem First. Zusätzlich befinden sich zwei Abluftrohre auf dem Dach.

Die Außenfenster sind mit schräg gemauerten Fensterbänken aus dunklem Klinker versehen, die einen attraktiven Kontrast zur rot-braunen Fassade bilden und die architektonische Gestaltung stilvoll abrunden. An der Fassade Richtung Garten wurde eine SAT-Anlage für den TV Empfang installiert.

LAGEBESCHEIBUNG

Stadtteil Oldenburg-Krusenbusch
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Oldenburger Stadtteil Krusenbusch im südlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Grundstück befindet sich angrenzend an einen Gehweg sowie eine öffentliche Straße. In unmittelbarer Nähe verläuft zudem eine Bahnlinie. Durch die Ausrichtung des Hauses, die bauliche Substanz sowie die erfolgte Innensanierung bietet die Immobilie dennoch ein solides und alltagstaugliches Wohnumfeld. Die vorhandene Bebauung und der Grundstückszuschnitt sorgen für eine klare Trennung zwischen öffentlichem Raum und privatem Wohnbereich.

Charakter und Wohnqualität
Krusenbusch zählt zu den etablierten Wohnlagen Oldenburgs und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A29 sowie der umliegenden Regionen, insbesondere in Richtung Bremen und Wilhelmshaven. Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der näheren Umgebung ergänzen das Angebot und tragen zur Wohnqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und funktionaler Infrastruktur – ideal für Käufer, die eine solide Wohnlage mit urbaner Anbindung schätzen.

Busanbindung
303, 303E, N40, Bushaltestelle Bahnhof Krusenbusch
303, 303E, N40, Bushaltestelle Im Krusenbusch

Schulen
Grundschule Krusenbusch, Dieselweg 25, 26135 Oldenburg
Grundschule Bümmerstede, Bümmersteder Tredde 110, 26133 Oldenburg
Grundschule Klingenbergstrasse, Klingenbergstraße 197, 26133 Oldenburg
Gymnasium Graf-Anton-Günther-Schule / GAG, Schleusenstraße 4, 26135 Oldenburg
Altes Gymnasium Oldenburg, Theaterwall 11, 26122 Oldenburg
Oberschule Osternburg, Sophie-Schütte-Straße 10, 26135 Oldenburg
Oberschule Eversten, Brandsweg 50, 26131 Oldenburg
Berufsbildende Schulen Haarentor der Stadt Oldenburg,
Ammerländer Heerstraße 33-39, 26129 Oldenburg

Kindergarten, Kindertagesstätten
Kindergarten Bahnhofsallee, Bahnhofsallee 453, 26133 Oldenburg
Kindertagesstätte „Die Tweelis“, Gerhard-Stalling-Straße 69, 26135 Oldenburg
KiTA Harreweg, Harreweg 119, 26133 Oldenburg

Seniorenpflegeheim
CURA SeniorenCentrum Oldenburg, Mittagsweg 34, 26133 Oldenburg

Restaurants, Weinbar
Savini Restaurant & Bar, Beentweg 2a, 26135 Oldenburg
Bümmerstedter Krug, Sandkruger Str. 180, 26133 Oldenburg
Restaurant Mediteran, Bremer Heerstraße 242, 26135 Oldenburg
Home of Libanon, Bremer Heerstraße 98, 26135 Oldenburg
und Restaurants in der Oldenburger Innenstadt insgesamt

Einkaufsmöglichkeiten, Essen
1001 Supermarkt, Bümmerstedter Tredde 195, 26133 Oldenburg
REWE, Kaufpark Kreyenbrück, Alter Postweg 125, 26133 Oldenburg
aktiv irma Verbrauchermarkt GmbH, Klingenbergstraße 1, 26133 Oldenburg
Combi Verbrauchermarkt, Bremer Heerstraße 160, 26135 Oldenburg
Lidl, Bremer Heerstraße 75, 26135 Oldenburg
Globus Apotheke, Bümmersteder Tredde 195, 26133 Oldenburg
McDonald´s, Bremer Heerstraße 297, 26135 Oldenburg
Tankstelle Avia Ostkreuz, Bremer Heerstraße 295, 26135 Oldenburg

Sport, Vereine
Krusenbuscher Sportverein e.V., Tweelbäker Tredde 80, 26135 Oldenburg
Sportverein Blau-Weiss Bümmerstede e.V., Dwaschweg 280, 26133 Oldenburg
Post SV Oldenburg – Bootshaus, Achterdiek 1A, 26131 Oldenburg
Sportpark GVO Oldenburg e.V., Gerhard-Stalling-Straße 22, 26135 Oldenburg

Parks, Sehenswürdigkeiten
Harrepark, Oskar-Schlemmer-Straße 12, 26133 Oldenburg
Schlossgarten, Gartenstraße 8, 26122 Oldenburg
Horst-Janssen-Museum, Am Stadtmuseum 4-8, 26121 Oldenburg
Botanischer Garten, Philosophenweg 39/41, 26121 Oldenburg
Tweelbäker See, Kuhlmannsweg, 27798 Hude (LK Oldenburg)

Georg Renken Immobilien
Inhaber Georg Renken
Wilhelm-Dunkering-Weg 40
28357 Bremen
Tel.:      0421 / 33 62 98 60                                                
Mobil:   0172 / 51 42 99 1                                            
E-Mail: info@georg-renken-immobilien.de        
Web:   https://www.georg-renken-immobilien.de

Steuer-Nr.: 60 / 260 / 10878
USt-IdNr.:   DE 815 063 842
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 der GewO erteilt

Immobilienmakler (IHK), Moderator, Filmproduzent, Webdesigner, Social-Media-Berater, Sales Manager, Drohnenpilot