Klosterseelte | freistehendes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit angeschlossenem Anbau und Nebengebäude mit Garage, Pferdeställen, Lagerräumen, Heuschuppen sowie Pool mit Poolhaus

Objekt-ID-Nummer: 5567
Objektart: Haus
Objekttyp: Wohnimmobilie / freistehendes Einfamilienhaus mit angeschlossenem Anbau und Nebengebäude

Baujahr Haupthaus: 2002
Ausstattung Haupthaus: gehoben, unmöbliert
Objektzustand Haupthaus: gut, gepflegt
Baujahr Nebengebäude: 1978
Ausstattung Nebengebäude: Pferdeställe, Garage, Heuschuppen, Stallgasse, Sattel- und Futterkammer, Lagerraum

Objektzustand Nebengebäude: gut, gepflegt
Vermarktungsart: Kauf   
PLZ, Ort: 27243 Kirchseelte OT Klosterseelte
Lage: ländliches Wohngebiet
Wohnfläche ca.: 142 m² (+ ca. 48 m² im Anbau, in Klärung: NF zu WF)
Nutzfläche ca.: 415 m²
Grundstück ca.: 1.380 m²
Gartenland ca.: 1.991 m²
Weideland ca.: 4.185 m²
Geschosse im Haupthaus: Souterrain, Hochparterre, Dachgeschoss,
und im Anbau Nebengebäude: Spitzboden, zwei Stauräume im Anbau des Nebengebäudes

Etagenzahl im Haupthaus: 3
Keller im Haupthaus: teilunterkellert 25 % (Souterrain)
Küche im Haupthaus: Einbauküche im Hochparterre
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC im Souterrain: 1 (in 2026 neu renoviert)
Garagen-Stellplätze: 1 (im Nebengebäude)
Souterrain-Carport: 1 (unter dem Hauptgebäude)
Außen-Stellplätze: 6           
Balkon: Ja, überdacht
Nebengebäude: Ja, mit 4 Pferdeställen, 2 Lagerräumen, Garage, Flur und Heuschuppen

Pool mit Poolbereich: Ja
Poolhaus: Ja
Hundezwinger: Ja, überdacht und eingezäuntes Freigelänge
Gartenhaus mit Pooltechnik: Ja
Heizungsart im Haupthaus: Zentralheizung
Photovoltaik: ja (aus 2013)

ENERGIEAUSWEIS       

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 97,8 kWh/(m²·a)
Energieausweis erstellt am: 21.07.2026
Energieausweis gültig bis: 20.07.2036
Heizungsart: Erdgas
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2002
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 (PV-Anlage 2013)


KOSTEN

Kaufpreis: 685.000,00 €
Außen-Provision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Innen-Provision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Verkäufer
verfügbar ab: Januar 2027

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus im stilvollen Fachwerkcharakter wurde im Jahr 2002 errichtet und verbindet ein behagliches Wohnambiente mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Zum Anwesen gehören das Haupthaus mit angeschlossenem Wohnanbau, ein im Jahr 1978 errichtetes Nebengebäude sowie vielseitig nutzbare Stall-, Lager- und Außenflächen.

Bereits das Hochparterre des Haupthauses überzeugt durch seine helle und einladende Raumgestaltung. Im Mittelpunkt steht der rund 20 m² große Küchenbereich mit angren-zendem Hauswirtschaftsraum und separater Speisekammer. Die großzügige Küche bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Von der Küche aus ist zudem das geräumige Badezimmer im Hochparterre erreichbar. Es ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Stellfläche für einen Badezimmerschrank oder weitere Aufbewahrungsmöbel.

Das angrenzende Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21,24 m². Ein Kamin, sichtbare Holzbalken und die besondere Raumhöhe schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter. Der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich verbindet komfortable Platzverhältnisse mit hochwertigen Materialien und einem angenehmen Lichteinfall.

Sowohl von der Diele als auch von der Küche gelangen Sie über einen Flur und wenige Stufen in den angeschlossenen Anbau. Hier befinden sich der Stauraum 1 mit einer Nutzfläche von 40,39 m² sowie der Stauraum 2 mit einer Nutzfläche von 33,32 m².

Vom Stauraum 2 aus führt der Weg auf den überdachten Balkon mit einer Grundfläche von ca. 30,48 m². Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Über eine außenliegende Metalltreppe besteht zudem ein direkter Zugang zum Grundstück.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit ca. 12,29 m² Wohnfläche, zwei Kinderzimmer mit ca. 8,30 m² beziehungsweise 9,47 m² sowie ein ca. 7,06 m² großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Raumaufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie.

Vom Dachgeschoss aus ist der Spitzboden erreichbar. Dieser verfügt unter anderem über zwei Fenster und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist ebenfalls die Gasheizungsanlage untergebracht.

Über eine Treppe im Hochparterre gelangen Sie in das Souterrain. Dort stehen ein Technikraum mit ausreichend Platz für Regale sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung.

Der Lagerraum verfügt über einen separaten Außenzugang zur Einfahrt und ermöglicht dadurch eine besonders praktische Nutzung. Ergänzt wird das Souterrain durch ein Gäste-WC, dessen Renovierung im Jahr 2026 vorgesehen ist.

Das im Jahr 1978 errichtete Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst eine Garage mit Platz für einen Pkw oder mehrere Fahrräder, zwei Lagerräume, vier Pferdestallungen, einen verbindenden Flur sowie einen großzügigen Heuschuppen. Damit eignet sich das Anwesen insbesondere für Pferdehalter, Tierliebhaber oder Menschen mit einem erhöhten Platzbedarf für Hobby, Lagerung und Freizeit.

Zwischen dem Haupthaus und dem Nebengebäude führt eine Zufahrt zu einem im Souterrain gelegenen Carport mit einem weiteren Pkw-Stellplatz.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Der gepflegte Poolbereich mit Poolhaus und separatem Gartenhaus für die Pooltechnik bildet einen attraktiven Mittelpunkt für entspannte Sommertage. Der überdachte Balkon mit direktem Gartenzugang, die weitläufigen Gartenflächen sowie die eingezäunten Weidebereiche schaffen ein seltenes Gesamtangebot für Menschen, die naturnahes Wohnen mit Komfort, Großzügigkeit und Privatsphäre verbinden möchten.

Hinter dem Poolbereich befindet sich in Richtung der Weideflächen unterhalb der heutigen Mutterbodenschicht ein professionell angelegter Allwetterreitplatz. Der sandbasierte Untergrund ist mit einer Drainage ausgestattet und wurde so konzipiert, dass die Fläche auch bei niederschlagsreicher Witterung weitgehend nutzbar bleibt und nicht verschlammt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, separatem Wohnanbau, umfangreichen Nebengebäuden, Pferdehaltung, Poolbereich und weitläufigen Außenflächen macht das Objekt zu einem besonderen Zuhause für Familien, Pferdeliebhaber und anspruchsvolle Naturliebhaber.

=> Hinweis:

Die Immobilie kann sowohl separat als auch gemeinsam mit der unmittelbar angrenzenden Liegenschaft erworben werden. Durch den gemeinsamen Erwerb eröffnet sich die Möglichkeit, ein außergewöhnlich großzügiges Gesamtanwesen zu schaffen.

Hier erhalten Sie weitere Informationen zur angrenzenden Liegenschaft:
https://www.georg-renken-immobilien.de/immobilien/efh-mit-anbau-klosterseelte-5566/

AUSSTATTUNG UND BESONDERE MERKMALE

Gebäude und Architektur

• Freistehendes Einfamilienhaus im traditionellen Fachwerkstil auf drei Ebenen, gelegen im charmanten Ortsteil Klosterseelte der Gemeinde Kirchseelte in der Samtgemeinde Harpstedt
• Haupthaus aus dem Baujahr 2002
• Nebengebäude aus dem Baujahr 1978
• Satteldach mit Betondachsteinen aus dem Baujahr 2002
• Gas-, Wasser- und Stromleitungen des Haupthauses aus dem Baujahr 2002
• Großzügige, dunkelbraun gestaltete Veranda im Hochparterre
• Innentüren in Birkenholz im Hochparterre, Dachgeschoss und Souterrain

Innenausstattung und Wohnkomfort

• Helle Bodenfliesen im mediterranen Stil im Hochparterre und Souterrain, Format ca. 35 × 35 cm
• Weiß geöltes Eichenvollholzparkett im Dachgeschoss
• Fußbodenheizung im Hochparterre
• Kamin im Wohn- und Essbereich des Hochparterres
• Traditionell gestaltete Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung
  und historisch anmutender Schließtechnik
• Renoviertes Gäste-WC im Souterrain, Modernisierung im Jahr 2026
• SAT-Anschluss vorhanden

Balkon, Garten und Poolbereich

• Großzügiger Balkon am Anbau mit einer Grundfläche von ca. 30,48 m² und direktem Zugang zum Garten
• Außenpool aus dem Jahr 2022 mit einer Grundfläche von ca. 28,27 m² und einer Tiefe von ca. 1,50 m
• Attraktiv gestalteter Poolbereich mit Poolhaus und Außendusche
• Separates Gartenhaus zur Unterbringung der Pooltechnik
• Überdachter Abstellbereich für Gartenmaschinen und Gartengeräte unterhalb des Balkons
• Garten- und Rasenflächen sind für den Einsatz eines Mähroboters geeignet
• Eigene Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus

Pferdehaltung und Nebengebäude

• Großzügige, vollständig eingezäunte Weideflächen – ideal für die Pferdehaltung
• Nebengebäude mit Garage, Stallungen für bis zu vier Pferde sowie zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen
• Photovoltaikanlage auf dem Dach des Nebengebäudes
• Hinter dem Nebengebäude gelegener Schuppen mit ca. 86,35 m² Nutzfläche zur Lagerung von Heu, Stroh, Holz und weiteren Materialien
• Separate Zufahrt von der Straße zu den Weideflächen, unter anderem für Landmaschinen
• Bei trockener Bodenbeschaffenheit sind die Weideflächen auch mit Pkw und Anhänger befahrbar

MODERNISIERUNGEN / ERWEITERUNGEN UND INVESTITIONEN

• 2013: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des Nebengebäudes
• 2014: Einbau einer neuen Küche einschließlich Einbauküche
• 2014: Ausbau beziehungsweise Erweiterung des Dachgeschosses im Nebengebäude
• 2014: Errichtung eines Balkons mit Überdachung und Metalltreppe als direkter Zugang zum Garten
• 2014: Errichtung eines Hundezwingers sowie einer Zaunanlage
• 2017: Durchführung von Kanalarbeiten sowie Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Pkw-Stellflächen vor dem Haus
• 2017: Erneuerung der Heizungsanlage
• 2022: Anlage eines umfangreichen Poolbereichs mit Außenpool, gepflasterten Flächen, Poolhaus, Außendusche, separatem Gartenhaus für die Pooltechnik sowie Beleuchtung
• 2023: Aufarbeitung der äußeren Holzverkleidung
• 2023: Optimierung der Dachentwässerung beziehungsweise der Dachrinnen
• 2026: Erneuerung des Gäste-WCs im Souterrain einschließlich Einbau einer Hebeanlage
• 2026: Erneuerung einer Verglasung sowie des Türgriffs am Poolhaus
• 2026: Nachbearbeitung einer Zimmertür im Dachgeschoss im unteren Türbereich – Ausführung bis zur Übergabe vorgesehen
  
• Hinweis: Die genannten Investitionsbeträge beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen der unverbindlichen Orientierung. Sie stellen keine aktuelle Wertermittlung der jeweiligen Maßnahmen dar.

LAGE

Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus mit angeschlossenem Anbau und Nebengebäude befindet sich in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Klosterseelte, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kirchseelte in der Samtgemeinde Harpstedt.

Der Standort des Einfamilienhauses steht für ein Wohnumfeld, das von viel Grün, großzügigen Grundstücken, dörflicher Nachbarschaft und einer angenehm privaten Atmosphäre geprägt ist. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe, Raum und Lebensqualität.

Klosterseelte liegt südlich des Kernortes Kirchseelte, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Oldenburg. Die Gemeinde Kirchseelte befindet sich am Rand der Wildeshauser Geest und liegt rund 23 bis 25 Kilometer südwestlich der Bremer Innenstadt. Damit bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der Stadt Bremen sowie der umliegenden Zentren.

Die direkte Umgebung vermittelt ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl: ruhig, überschaubar, gepflegt und nachbarschaftlich. Hier wohnt man nicht anonym, sondern in einem gewachsenen Ortsteil mit ländlichem Charakter, viel Abstand, viel Licht und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gerade für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten suchen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen.

Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt in der Verbindung von repräsentativem Wohnen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, u.a. im Bereich Reitsport. Das freistehende Haupthaus mit Anbau und Nebengebäude fügt sich hervorragend in dieses Umfeld ein: Großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Unterbringung von Angehörigen oder die Nutzung einer separaten Wohneinheit lassen sich hier in einem ruhigen und zugleich wertigen Rahmen realisieren.

Die Landschaft rund um Kirchseelte und Klosterseelte ist geprägt von Wiesen, Feldern, Waldflächen und naturnahen Wegen. Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturerlebnis — ein idealer Gegenpol zum Alltag und zugleich ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Wohnqualität.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung komfortabel. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Harpstedt, Stuhr, Delmenhorst, Wildeshausen und Bremen gut erreichbar. Die Landesstraße L 338 verläuft durch Kirchseelte in Richtung Bundesstraße 51; auch die B 51 befindet sich in erreichbarer Nähe und schafft eine gute Verbindung in die Region.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine intakte dörfliche Struktur mit Dorfgemeinschaftshaus, Kindergarten, Feuerwehr, Vereinsleben und gewachsenen sozialen Angeboten. Dadurch entsteht eine angenehme Balance aus Ruhe, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit — ein Wohnumfeld, das Geborgenheit vermittelt und dennoch gut eingebunden ist.

Der Standort der Immobilie ist damit eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen: ein großzügiges Zuhause in ruhiger, grüner Lage, mit viel Raum für Familie, Gäste, Reitsport, Arbeit und individuelle Lebensentwürfe.

Die Immobilie überzeugt nicht durch laute Inszenierung, sondern durch Atmosphäre, Privatheit, Substanz und einer Wohnlage, die auf unaufdringliche Weise außergewöhnlich ist.

Georg Renken
Immobilienmakler (IHK)

Georg Renken Immobilien
Wilhelm-Dunkering-weg 40
28357 Bremen

Mobil: +49 172 / 51 42 991
E-Mail: info@georg-renken-immobilien.de