Kirchseelte-Klosterseelte | Großzügiges Fachwerkanwesen mit Einliegerwohnung, Pool, Streuobstwiese und Weidefläche

KURZÜBERSICHT

Objektnummer: 5566

PLZ / Ort: 27243 Kirchseelte OT Klosterseelte
Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Einliegerwohnung
Wohnfläche ca.: 356 m²
Nutzfläche ca.: 264 m²
Grundstücksfläche bebaubar ca.: 1.022 m²
Gartenbereich ca.: 2.700 m²
Weideland ca.: 10.797 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 2
Stellplätze in der Garage: 2
Stellplätze, 2 Carports: 3
Stellplätze – außen: 4
Objektzustand innen: sehr gut, sehr gepflegt
Objektzustand außen: sehr gut, sehr gepflegt
Bauphase: Haus fertiggestellt
Baujahr:1978 (im Jahr 2011 saniert)
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bezugsfrei ab: Januar 2027


MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN:  

2010 | Dach Arbeiten, sowie Neueindeckung mit engobierten Ziegel-Dachpfannen in braun im
2010, 2011 und 2014 | Erneuerung verschiedener Fenster
2010, 2012 | Erneuerung der Wärmedämmung der Dächer
2010 | Neue Badezimmerausstattung im Dachgeschoss des Haupthauses
2022 | Neue Holzfassade an der Gartenseite des Anbaus
2022 | Malerarbeiten im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in den Bädern
2023 | Einbau einer neuen Erdwärmepumpe der Marke Vaillant
2023 | Durchführung von Elektro Arbeiten

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11.05.2026
Gültig bis: 11.05.2036
Heizungsart: Photovoltaik, Umweltpumpe (2023)
Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom
Endenergieverbrauch: 18,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 1978, im Jahr 2011 saniert

KOSTEN

Kaufpreis: 1.160.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus im Fachwerkstil wurde im Jahr 1978 erbaut und in den Jahren 2010 bis 2023 umfangreich modernisiert. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit angeschlossenem Anbau, einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Anbaus sowie vielseitig nutzbaren Wohn-, Arbeits-, Freizeit- und Nebenflächen.

Das Haupthaus überzeugt durch ein repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche, hoher Raumwirkung, sichtbaren Fachwerkelementen, Kamin, Galerie sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Der angrenzende Küchen- und Essbereich bietet mit ca. 31,70 m² viel Platz für Familie und Gäste und verbindet hochwertige Materialien mit einer hellen, wohnlichen Atmosphäre.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit besonderer Raumhöhe, sichtbaren Eichenholzbalken und Blick ins Grüne sowie ein großzügiges, stilvoll ausgestattetes Badezimmer.

Der angeschlossene Anbau erweitert die Immobilie um zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Flurbereiche, Hauswirtschafts- und Lagerräume, Kühlraum, Werkstatt, Fitnessraum mit Sauna, Gäste-WC sowie die Doppelgarage mit moderner Haustechnik. Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges Büro, ein Ankleidezimmer sowie die separate Einliegerwohnung zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung bietet einen großen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, Flurbereiche sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Sie eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, erwachsene Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine separate Nutzung.

Der Außenbereich ist außergewöhnlich großzügig gestaltet. Mehrere Terrassen, ein gepflegter Poolbereich, Balkon, Gartenhaus, Gewächshaus, Poolhaus/Backhaus, Geräteschuppen, Streuobstwiese und Weidefläche schaffen ein seltenes Gesamtangebot für Menschen, die naturnahes Wohnen mit Komfort, Platz und Privatsphäre verbinden möchten.

AUSSTATTUNG

• Freistehendes Einfamilienhaus im Fachwerkstil mit Anbau und Einliegerwohnung
• Baujahr 1978, umfangreiche Modernisierungen von 2010 bis 2023
• Repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche, Kamin, Galerie und Gartenzugang
• Großzügiger Küchen- und Essbereich mit Einbauküche und hochwertigen Arbeitsflächen
• Sichtbare Fachwerk-, Decken- und Eichenholzbalken in mehreren Wohnbereichen
• Elternschlafzimmer mit besonderer Raumhöhe und hochwertigen Eichendielen
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie mehrere Gäste-WCs
• Einliegerwohnung mit großem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Badezimmer und Balkon
• Büro und Ankleidezimmer im Dachgeschoss des Anbaus
• Fitnessraum, Sauna, Werkstatt, Lagerflächen, Hauswirtschaftsraum und Kühlraum
• Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren
• Zwei Carports mit weiteren Stellmöglichkeiten
• Moderne Vaillant-Erdwärmepumpe aus 2023
• Zwei Erdsondenbohrungen mit jeweils ca. 100 m Tiefe
• Photovoltaikanlage auf Dachflächen von Haupthaus, Anbau und Gartenhaus
• Batteriespeicher mit ca. 15 kW Leistungskapazität
• Teilweise Fußbodenheizung bzw. Fußbodenerwärmung
• Teilweise elektrische Rollläden
• SAT-TV-Anschluss vorhanden
• Überdachte Terrasse mit Verbundsicherheitsglas
• Großzügiger Poolbereich mit Poolhaus/Backhaus und Pooltechnik
• Balkon mit Holzdielen, elektrische Markise und Außensteckdose
• Gartenhaus, Gewächshaus, Geräteschuppen und überdachte Abstellflächen
• Weidefläche mit Baumbestand, Streuobstwiese und separater Zufahrtsmöglichkeit
• Gepflegter Garten mit Sichtschutzhecken, Zierteich, Pflanzbereichen und Baumbestand

LAGE

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Klosterseelte, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchseelte in der Samtgemeinde Harpstedt. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken, dörflicher Nachbarschaft und einer angenehm privaten Atmosphäre.

Klosterseelte liegt südlich von Kirchseelte, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Landkreises Oldenburg am Rand der Wildeshauser Geest. Die Bremer Innenstadt ist rund 23 bis 25 Kilometer entfernt und damit gut erreichbar. Auch Harpstedt, Stuhr, Delmenhorst und Wildeshausen sind über die umliegenden Verkehrsachsen komfortabel angebunden.

Die direkte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Natur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Gemeinde verfügt über eine intakte dörfliche Struktur mit Kindergarten, Feuerwehr, Dorfgemeinschaft, Vereinsleben und gewachsenen sozialen Angeboten. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise.

SONSTIGES

Kontakt:
Georg Renken Immobilien
Inhaber Georg Renken
Wilhelm-Dunkering-Weg 40
28357 Bremen

Tel.: 0421 / 33 62 98 60
Mobil: 0172 / 51 42 99 1
E-Mail: info@georg-renken-immobilien.de
Web: www.georg-renken-immobilien.de