Groß Ippener – Wunderschönes und stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus, großer Garten, Pool, Poolhaus und Carport in ruhiger Wohnlage!

KOSTEN
Kaufpreis: 590.000,00 €
Außen-Provision (Käuferprovision): 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Heizung: 1999
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 146,4 kWh / (m²·a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Energieausweis Ausstelldatum: 16.10.2023
Energieausweis gültig bis: 07.02.2034

Weitere Angaben:
Solarthermie: Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
Balkonkraftwerk (kleine Photovoltaikanlage):
sauberer, erneuerbarer Strom zur Reduzierung der Stromrechnung
Kapazität Stromspeicher: 600,0 kWh

BESCHREIBUNG
Dieses traumhafte, freistehende Einfamilienhaus mit 207 m² Wohnfläche und einem 800 m² Grundstück besticht durch tolle Highlights und ist ideal Menschen, die das Besondere suchen. Es wurde in 1999 gebaut und u.a. mit einer besonders stylischen Kombination aus einem Sattel- und Pultdach mit grün lasierten H10 Dachpfannen der Marke Nelskamp konstruiert. Die verzinkten Fallrohre der Regenrinne haben ein modernes, maßgefertigtes Design, das deutschlandweit einmalig ist.

Von der Straße aus, geht man durch das Carport, über einen gepflasterten Betonsteinboden, zum Eingang. Das Haus empfängt Sie im Eingangsbereich mit zwei großen Säulen, einem Vordach und einer doppelflügeligen Eingangstür mit zwei Lichtschlitzen. Das geräumige, helle Entree mit Garderobe führt Sie ins Wohnzimmer, in das Esszimmer/Küche, den Heizungsraum, das Gäste-WC und zur Treppe, die in das Dachgeschoss führt.

Fast alle Räume, sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss wurden mit einem hellgrauen, allergiefreundlichen Granitfußboden ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, und aufgrund der vielen bodentiefen, doppelt verglasten Fenster-Elemente, sehr helle Wohnbereich inklusive des wohligen Kamins. Der Raum hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Von der Diele aus geht es zum Esszimmer und zur Küche. Das Esszimmer bietet bequem Platz für acht Personen. Die Küchenschränke wurden der Farbgestaltung (Farbton: elfenbein) des Esszimmers und des Hauswirtschaftraums angepasst. Die Küche, die mit einer 2 m breiten Durchreiche ausgestattet ist, und das Esszimmer bilden eine funktionale Einheit. Durch die großen, bodentiefen Fenster hat man sehr viel Lichteinfall, sowohl in das Esszimmer, als auch in die Küche. Vom Esszimmer aus gibt es einen direkten Durchgang zur Terrasse und zum wunderschön angelegten Garten.

Von der Küche aus geht es in den praktischen und großzügigen Hauswirtschaftsraum, der einen Zugang zum Carport und zu einem Geräteraum für sämtliche Gartengeräte, Getränke und Fahrräder hat und sich zwischen dem Carport und der Terrasse befindet.

Der große Garten und die überdachte Terrasse laden zu geselligen Grillabenden mit Ihren Freunden ein. Ein besonderes Highlight im Garten, insbesondere für Kinder, ist der eingezäunte Swimmingpool mit dem zugehörigen Poolhaus, welches über ein Vordach verfügt und mit einer Partytheke ausgestattet ist. Das Pool-Areal bietet genügend Platz für Ihren Strandkorb, Sonnenschirm und Sonnenliegen. Vom Garten aus gesehen gibt es an der linken Seite des Hauses einen weiteren, hellen Abstellraum, indem z.B. Pflanzen überwintern können.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei helle, großzügige Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Balkon, das Haupt-Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und einer stylischen Badewanne ausgestattet, sowie ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und einem separaten on Suite Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, WC und einer separaten Dusche.

Das Carport bietet Platz für 2 PKWs und Brennholz für den Kamin. Vor dem Carport gibt es zwei weitere Stellplätze für Ihre Gäste. Rechts vom Carport, vor dem Haus gibt es noch einen großen Vorgarten mit Waldmeister Bodendeckern und einer Buchsbaumhecke. Die Außenfassade wurde 2022 in einem neutralen Mokka-Ton gestrichen.

AUSSTATTUNG
– Laminatboden in den beiden Kinderzimmern und im Eltern-Schlafzimmer (Dachgeschoss)
– Natursteinplatten (Granit Kaschmir weiß) im Flur und Badezimmer (Dachgeschoss)
– Natursteinplatten (Granit Kaschmir weiß) im Wohnzimmer, Diele, Esszimmer/Küche,
HWR und im Gäste-WC (Erdgeschoss)
– Putz-Außenfassade, 2022 in der Farbe Mokka gestrichen
– umfangreiche Schrankeinbauten in der Küche und im HWR
– ruhige Lage in einem dörflichen Wohngebiet, Waldrand mit toller Nachbarschaft
– Wärmerücklauf im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
– begehbarer Kleiderschrank im Eltern-Schlafzimmer
– „Bad on Suite“ im Eltern-Schlafzimmer, 2020 renoviert
– neue Gasheizung in 2011, Solarthermie und Balkonkraftwerk (Heizen, Wassererwärmung)
– Kunststofffenster, doppelt verglast
– eingezäunter Garten
– Zisterne für Regenwasser
– Terrassenüberdachung
– Dachboden ausgebaut
– Carport für 2 PKWs
– Wallbox für Elektrofahrzeuge
– neue Zimmertüren in 2020
– Stellplätze für 2 PKWs im Carport (+ 2 Stellplätze vor dem Carport)
– Schornstein
– Balkon
– 2 Lagerschuppen
– DSL 100 kByte/s
– Poolhaus
– Pool, massiv gemauert (7,50 x 4,00 m, Tiefe 1,30 m)
– Gasheizung
– Kamin

LAGE
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem angenehmen, ruhigen Wohngebiet in Groß Ippener, in der idyllischen Gemeinde Harpstedt mit 11.000 Einwohnern. Das Wohngebiet ist nur 5 Minuten von der Autobahn A1 Abfahrt 59 – Groß Ippener und dem Gewerbebiet Groß Ippener entfernt. Das Wohngebiet ist von Wäldern und Wiesen umgeben, die zum Spazierengehen und zum Fahrradfahren einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Essen
Einkaufen und Tanken können Sie in den nahegelegenen Orten Delmenhorst-Adelheide oder in Groß Mackenstedt. Alternativ gibt es in Harpstedt Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lidl, Netto, Aldi, Edeka und einen Getränkemarkt. Groß Ippener hat einen kleinen Bio-Hofladen. Die nächsten Bäcker finden Sie in Harpstedt, Adelheide und in Groß Mackenstedt. Es gibt Lieferdienste für z. B. Brötchen oder Pizza. Einmal in der Woche kommt ein Fischwagen. Im Gewerbegebiet gibt es einen Imbiss, der montags bis freitags einen gutbürgerlichen Mittagstisch anbietet. Im Ort gibt es eine Kneipe, in der Sie abends auch essen gehen können.

Freizeit, Veranstaltungen
Jährlich finden große Veranstaltungen von der Feuerwehr und vom Schützenverein statt. Es gibt 2 km entfernt einen Sportverein, der z.B. Fußball und Turnen anbietet. Des Weiteren gibt es Tennis-, Schützen- und Feuerwehrvereine.

Kindergarten, Schule
Groß Ippener (2 km): Kindergarten für Kleinkinder ab 2 Jahre
Harpstedt (8 km): Grundschule und Oberschule
Wildeshausen (19 km): Gymnasium (alternativ: Gymnasium Delmenhorst oder Ganderkesee)

Zu allen o.g. Schulen fährt ein Schulbus. Die Bushaltestelle ist nur 150 m vom Wohngebiet entfernt.