Bruchhausen-Vilsen OT Engeln | freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, PV-Anlage, großem Garten, Terrasse, Veranda, Pool, Carport und Naturfernblick

KURZÜBERSICHT

Objektnummer: 1490

PLZ / Ort: 27305 Bruchhausen-Vilsen OT Engeln
Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau
Wohnfläche ca.: 198 m²
Nutzfläche ca.: 284 m²
Grundstück ca.: 2.816 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Stellplätze in der Garage: 1
Stellplätze im Carport: 4
Stellplätze – außen: 5
Objektzustand innen: sehr gut, sehr gepflegt
Objektzustand außen: sehr gut, sehr gepflegt
Bauphase: Haus fertiggestellt
Baujahr:1950 (im Jahr 2017 saniert)
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN:  

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert, saniert und erweitert.
Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht der wesentlichen Maßnahmen, sortiert nach Jahren:

1990 – Durchführung einer Kernsanierung
1990 – Durchführung umfangreicher Elektroarbeiten im gesamten Haupthaus
1990 – Erneuerung der Fußböden im Haupthaus
1990 – Einbau neuer Fenster im gesamten Haupthaus
2000 – Umfangreiche Dacharbeiten am Haupthaus mit dachseitiger Öffnung des Dachgeschosses
und anschließender fachgerechter Wiederherstellung der Dachkonstruktion
2000 – Einbau neuer Fenster in den beiden Kinderzimmern im Dachgeschoss; ausgestattet mit
außenliegenden Sprossen und blickdichten, innenliegenden Jalousien
2000 – Erneuerung bzw. Verbesserung der Wärmedämmung im Haupthaus
2010 – Einbau neuer Fenster sowie einer separaten Eingangstür rechts neben dem Stromkasten
im Erdgeschoss des Haupthauses zur Straßenseite
2013 – Erneuerung der Heizungsanlage mit Anschluss an Fernwärme
2013 – Ergänzung durch einen Ofen
2014 – Durchführung weiterer Elektroarbeiten und diverser Erneuerungen im Haupthaus
2014 – Durchführung umfangreicher Pflasterarbeiten auf einer Fläche von ca. 400 m² mit aufgeschottertem
Unterbau, neuen Leitungen und Leerrohren
2014 – Herstellung einer Drainage mit Folie auf dem Grundstück
2014 – Dacharbeiten im Bereich des Wohnzimmertraktes
2014 – Erneuerung der Wärmedämmung im Wohnzimmerdach mit Glaswolle 220 mm
sowie zusätzlicher 10 cm Aufsparrendämmung
2019 – der Bau und der Anbau wurden innerhalb des Jahres 2019 fertiggestellt
2019 – Einbau neuer dreifachverglaster Kunststofffenster im Anbau
2019 – Verlegung neuer Fußböden im Anbau
2019 – Durchführung von Dacharbeiten im Bereich der Stauräume des Anbaukomplexes
2019 – Dämmung des Anbaus mit 220 mm Dämmwolle sowie zusätzlicher 3 cm Pavatex-Isolierung
2022 – Sanierung des Gäste-WCs
2023 – Investition in eine Photovoltaikanlage
2023 – Herstellung einer Drainage mit Folie auf dem Grundstück

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 28.01.2026
Gültig bis: 28.05.2036
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger für Heizung: Nahwärme aus Heizwerken, 100 % erneuerbar
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Nahwärme aus Heizwerken, 100 % erneuerbar
Endenergieverbrauch: 81,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1950, im Jahr 2017 saniert

KOSTEN

Kaufpreis: 569.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angeschlossenem Anbau befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Bruchhausen-Vilsen, Ortsteil Engeln. Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Wohnhaus wurde 1990 kernsaniert und über die Jahre fortlaufend modernisiert, saniert und erweitert.

Das Haus überzeugt durch eine wohnliche Raumaufteilung, einen charaktervollen Landhausstil und zahlreiche praktische Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine helle Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Dachkonstruktion, Küche, Esszimmer, Badezimmer sowie weitere Flur- und Nebenflächen. Im Dachgeschoss stehen mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Der 2019 fertiggestellte Anbau erweitert die Immobilie um großzügige zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss, eine Garage mit Werkstatt- und Lagerbereich sowie einen geschützten Verandabereich. Besonders hervorzuheben sind die großen Stauräume im Anbau, die durch ihre Größe, Belichtung und technische Ausstattung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der Außenbereich ist großzügig angelegt und bietet mit Terrasse, Grillecke, Poolbereich, Carport, Gartenhäusern, Gewächshaus, Geräteschuppen und weitläufigen Rasenflächen viel Platz für Familie, Freizeit, Hobby und Gartenliebhaber.

AUSSTATTUNG

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Kernsanierung 1990, Dach- und Dämmarbeiten, der Anbau aus dem Jahr 2019, die Sanierung des Gäste-WCs 2022 sowie die Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2023.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer offenen Dachkonstruktion, einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,24 m, sichtbaren Holzbalken, bodentiefen Sprossenfenstern und direktem Zugang zu den Terrassenflächen. Eine Ofenheizung ergänzt die Fernwärmeversorgung und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem Fernwärme, Photovoltaikanlage mit ca. 11,92 kWp, Stromspeicher mit ca. 10 kWh, Wallbox, Glasfaseranschluss, SAT-TV, LAN-Anschlüsse, Klimaanlagen in mehreren Räumen sowie Starkstromanschlüsse in verschiedenen Bereichen.

Im Außenbereich stehen ein großzügiges Carport mit bis zu vier Stellplätzen, eine Garage mit Werkstatt, zwei Gartenhäuser, ein Gewächshaus, ein großer Geräteschuppen sowie umfangreiche Pflasterflächen zur Verfügung. Die Terrasse mit gemauerter Grillecke, Kaminfunktion und beheizbarer Sitzbank bietet einen besonderen Aufenthaltsbereich für gesellige Stunden im Freien.

LAGE

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Engeln des Fleckens Bruchhausen-Vilsen im Landkreis Diepholz. Die Umgebung ist ländlich, grün und naturnah geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Bruchhausen-Vilsen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Auch im Ortsteil Engeln selbst befinden sich Betreuungsangebote.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit Feldern, Wiesen, Radwegen, der historischen Museums-Eisenbahn, dem Kurpark und weiteren Erholungsmöglichkeiten. Über die regionale Straßenanbindung sind Syke, Bassum, Hoya, Bruchhausen-Vilsen sowie Bremen gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Besonders reizvoll ist der unverbaute Naturfernblick in Ost-/Südrichtung über weitläufige landwirtschaftliche Flächen. Je nach Jahreszeit prägen Rapsfelder, Wiesen, Baumbestand und die ländliche Kulturlandschaft das besondere Wohngefühl.

SONSTIGES

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, vielseitigen Nebenflächen, moderner Technik und einem naturnahen Grundstück suchen.

Durch den separaten Eingang und die vorhandenen Anschlüsse im Dachgeschoss des Haupthauses ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen könnte auch eine Nutzung als separate Einliegerwohnung geprüft werden.

Die vorhandenen Spielgeräte im Garten können auf Wunsch übernommen werden. Auch die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

KONTAKT

Georg Renken Immobilien
Inhaber Georg Renken
Wilhelm-Dunkering-Weg 40
28357 Bremen

Tel.: 0421 / 33 62 98 60
Mobil: 0172 / 51 42 99 1
E-Mail: info@georg-renken-immobilien.de
Web: www.georg-renken-immobilien.de

Steuer-Nr.: 60 / 260 / 10878
USt-IdNr.:   DE 815 063 842
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 der GewO erteilt

Immobilienmakler (IHK), Moderator, Filmproduzent, Webdesigner, Social-Media-Berater, Sales Manager, Drohnenpilot